8月26日，北京出台《北京市城市房地产转让管理办法》，规定“今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价”，也就是说，购房者购买的面积是按房间内实际面积计算，而楼道、电梯、配电室等“公摊面积”不由购房者承担。规定还要求开发商提供商品房面积实测技术报告书，以便购房者查询所购商品房的面积实测数据。 16%、24%、27%，这些一直在变化的公摊面积数据让购房者感到迷雾重重，而且关于公摊面积的纠纷也是时有发生，面对这种消费困局，购房者更多的是无奈，这次北京市明确规定商品房按套内面积计价，这一规定被认为是保证房价公开、透明、真实，保护了消费者的利益。但也有的人觉得改变计价方式并非实际的利好，因为开发商可完全通过其他方式，比如提高单价来保证高额利润。购房者能否真正透明消费？商品房按套内面积计价成为当下市民关注的热点。

  从2007年起，房地产的有关政策常常具有连锁反应，若北京、上海、深圳等城市出台了某个政策，其他城市也将随后跟进，进而成为全国性的政策。那么这次北京率先表示将实行商品房按套内面积计价，沈阳是否会跟进呢？为此，记者咨询了沈阳市房产局，工作人员和记者说，目前尚未接到关于此事的任何通知，没有丝毫动静。随后记者又采访了几位业内人士，精博堂（中国）房地产策划有限公司总经理李克新表示，没听到沈阳关于此事的相关信息。 种种迹象说明，沈阳对此政策丝毫不感冒，但大多数市民却相当期待。某媒体编辑王女士非常赞成按套内面积计价的政策，王女士说：“目前很多人都觉得现在房子的公摊面积太大，实用面积却很少，非常不合理。但这是市场的普遍现象，我们也只能接受。如果能出台有关政策，表明各项制度在逐渐完备。”刚买完房子的初女士认为：“这是惠民政策 ，维护了购房者的权益，是好事 。”但从事文案工作的金小姐则表示无所谓，她说：“感觉没啥大意义，套内计价后开发商会提高单价，对消费的人来说总价一样。现在买房子算一下就知道套内面积了。”

  购房者对按套内面积计价目的是为了抬高房价这一说法不无道理，因为开发商不可能自己承担公摊面积，进而用这种方式抬高单价。李克新采访时说：“长春以前就是按照套内面积销售，那样让人感觉房价更高了。”至于房价会被抬高的可能性，有购房者认为，那样也比为不完全属于自身个人的公摊付费要好得多，价格可以比较后再选择。采访中，有部分购房者表示即使房价略涨一些也愿意接受，只要别太离谱就行。可以感受得到，沈城广大购房者对商品房按套内面积计价的期望很高。 北京此举一出，立即引起了专家、学者的热评。“按套内面积计价只是更改了统计标准，并没有本质变化，但由于更改了计价标准，即使在房屋总价不变的情况下，也有一定的概率会造成北京房价10%到20%的上涨。”北京大学房地产研究所所长陈国强近日在接受各个媒体采访时说。尽管北京部分开发商回应此事，声称房价不会实质上涨，但业内人士认为房价会被推高的仍占了绝大部分。“这一政策在沈阳实行也没什么不可能，因为从建筑面积到套内面积只是计算方式的不同，这样购房者消费更加透明，这个是最主要的影响，但这一过程中不能排除开发商借机调整价格的可能，所以还需要加强监督管理力度”，沈阳胜家准则房地产营销顾问公司总经理王亚夫说。李克新也认为，这样计算肯定会推高房价，但按套内面积计价的优点是购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积，按套内面积计算房价，能避开说不清楚易发生争议的公摊面积，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。

  沈阳市民在期待沈阳也实行商品房按套内面积计价的同时，另外一些人开始担心。已经买了两套房用作投资的李先生和记者说：“如果以后新房实行按套内面积计价，而我们想转手的二手房却是以前按着建筑面积计算的，那么以后再卖是否会受一定的影响？”还有人担心按套内面积购买的房子流通到二手房市场会受到波及。张女士则认为，现在买房除了自住外还有投资的需求，即便套内面积没有减少，但公摊面积“缩水”还是会使得产权证上的建筑面积相应减少，以后再转手时如果按建筑面积计价，就会降低房产的总价，可能会影响二手房市场。王亚夫分析说，目前二手房交易都是依据市场价格由双方自愿达成的，多是以谈好的总价再进行折算单价，购房者对以建筑面积和套内面积计价并无特别的条件，只要双方自愿达成协议，不会影响房子的价值。也就是说二手房市场会根据详细情况进行特殊处理，根据不动产自身价值，不可能在房价计算方式上搞一刀切，而且买卖双方有自由选择的权利，有价无市并不能主导二手房市场的走向。

  人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方式却不甚了解。 套内建筑面积是由三部分所组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 一、套内使用面积的计算应符合以下规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 三、阳台建筑面积的计算：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 ［

  从房地产行业开始兴起到加快速度进行发展的这十几年间，先后出台的房地产政策应该不下几百条，甚至更多。可以说，老百姓是在政策大潮的洗礼中逐渐变得理性的，大家面对任何一个新政都不会像先前那样欢呼雀跃，而是更加沉稳地面对，因为房地产行业精明得让人感觉可以在任何情况下生长。“道高一尺，魔高一丈”似乎有点言过其实，但我们的开发商确实有一股破译密码的执着。2007年，央行先后多次加息，但房价始终居高不下，最终苦了那些刚性需求的购房者，买到了房，但身上的负担也慢慢变得沉重，此时，有句中国老话——羊毛出在羊身上。开发商可以轻而易举将本该他们来承担的责任转嫁到了购房者身上，难道都是政策惹的祸？ 答案肯定是否定的，政策出台的本意都是顺应民意，但不排除政策新生之初监管等细节的不完善，就像北京这次规定商品房按套内面积计价一样，随后是铺天盖地的关于房价被抬高的种种有理有据的预测，根源取决于开发商借机涨价的心理。 如今，每个购房者都要承担20平方米甚至更高的公摊面积，而且这些面积对于购房者来说，简直利用率很低，如果再夹杂些不透明的其他猫腻，购房者也只能被蒙在鼓里。我们没办法强制每个开发商必须怎样做，但自觉性却是可以不被约束的。 做人的一项重要原则就是诚信，杜绝欺骗。而地产行业同样需要诚信，现实中发生的种种纠纷，都可以归结为行业的霸道与欺瞒，所以为了彻底避免羊毛出在羊身上，从开发商开始要做一个讲诚信的人。